S-Immobilien Heidelberg GmbH feiert 25-jähriges Bestehen
Unter den Vermittlungsunternehmen der Immobilienbranche ist die S-Immobilien Heidelberg GmbH seit Jahren Marktführer und wichtiger Innovationstreiber in Heidelberg und der Metropolregion Rhein-Neckar. „Die S-Immobilien Heidelberg GmbH hat sich in den vergangenen 25 Jahren zu einer absoluten Erfolgsgeschichte entwickelt und setzt Maßstäbe in unserer Branche“, gratuliert Rainer Arens, Vorstandsvorsitzender der Sparkasse Heidelberg stolz.
25 Jahre Wachstum für die Region
Nicht nur der Umsatz, sondern auch die Mitarbeiterzahl nahm zu: „Hatten wir 1995 drei Mitarbeiter, sind heute bereits über 20 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter für unsere Kunden in der Metropolregion Rhein-Neckar unterwegs“, blickt Georg Breithecker, seit 20 Jahren hauptamtlicher Geschäftsführer der S-Immobilien, zurück. Über die Zentrale in Heidelberg hinaus wurden Büros in Wiesloch, Schwetzingen, Hockenheim und Neckargemünd eröffnet.
Engagement in der Bahnstadt und im Heidelberg Innovation Park
Neben der klassischen Immobilienvermittlung und weiteren Beratungsdienstleistungen vermarktet die S-Immobilien zwei der wichtigsten Großprojekte Heidelbergs, die Bahnstadt und den Heidelberg Innovation Park – und übernimmt damit die Konzeption und die Vermarktung kommunaler Neubaugebiete und großer Stadtentwicklungsprojekte.
Die Bahnstadt Heidelberg ist eines der größten Stadtentwicklungsprojekte Deutschlands und das weltweit größte Passivhaus-Areal. Auf 116 Hektar entstehen ca. 3.700 energieeffiziente Miet- und Eigentumswohnungen für mehr als 6.800 Bewohner und bis zu 6.000 Arbeitsplätze. Die S-Immobilien Heidelberg GmbH fungiert als Alleinvermarkter der Grundstücke und zahlreicher Neubauprojekte. Seit 2010 vermittelte S-Immobilien hier über 1.600 Eigentumswohnungen und vermietete zahlreiche Gewerbeflächen. Mittlerweile sind 80 Prozent der Bahnstadt vermarktet: Über 4.500 Bewohner leben bereits in dem neuen Stadtteil. Gewerbe und Forschung schaffen zahlreiche neue Arbeitsplätze.
Mit dem Heidelberg Innovation Park (hip) wächst seit 2018 ein Hot-Spot für Innovationen aus den Bereichen IT, Digitale Medien und Bioinformatik. Auf dem fast 15 Hektar großen Gelände der ehemaligen Patton Barracks entstehen hochwertige Büro und Laborflächen. Die S-Immobilien Heidelberg GmbH ist exklusiv mit der Vermarktung der Grundstücke im hip beauftragt. Bereits mehr als 30 Prozent der Fläche sind vermarktet, weitere Flächen sind reserviert oder platziert.
Ausblick: Der Immobilienmarkt in der Region
Die Rahmenbedingungen für den Immobilienmarkt sind nach wie vor gut. Niedrige Zinsen und Zuzug in die Region sorgen für eine hohe Nachfrage. Dem stehen ein zu geringes Angebot, sinkende Renditen und steigende Preise gegenüber. 2019 verteuerten sich Immobilien in Heidelberg und der Region um ca. 8 Prozent. Deutschlandweit stiegen die Immobilienpreise laut statistischem Bundesamt um ca. 5 Prozent, in den Großstädten sogar zwischen 7,5 und 9 Prozent. Auch für 2020 sind weitere Preissteigerungen zu erwarten. Dennoch droht aus Sicht von Georg Breithecker keine Immobilienblase: „Eine Überproduktion von Wohnungen ist nicht abzusehen.“ Rainer Arens pflichtet ihm bei: „Aufgrund des hohen Eigenkapitaleinsatzes ist nach wie vor nicht von einer massiven Verschuldung der deutschen Haushalte auszugehen.“
Herausforderungen der Digitalisierung
Von einer ganz anderen Qualität sind die Herausforderungen durch die Digitalisierung, die im Immobiliensektor eine immer wichtigere Rolle spielt. „Wir begreifen die Digitalisierung als Chance, unseren Service weiter zu verbessern. Wir haben schon früh den digitalen Wandel vollzogen und neue Angebote für unsere Kunden – wie Online- Immobilienbewertungen und den digitalen Energieausweis – in unser Portfolio integriert“, erläutert S-Immobilien-Prokuristin Christine Stusche. Kein digitaler Dienstleister wird jedoch den unmittelbaren Austausch im persönlichen Kontakt und die Vertrauensbasis regionaler Verbundenheit ersetzen. Hier kann die S-Immobilien GmbH ihre Kernkompetenz ausspielen und ihr Netzwerk zum Tragen bringen. Das alles sind die besten Voraussetzungen, um auch für die zukünftige Marktentwicklung gut aufgestellt zu sein und die Marktposition von S-Immobilien weiter ausbauen zu können. „Eine Menge neuer Herausforderungen warten auf uns“, so Georg Breithecker.