Erhaltungssatzung

Wieblingen - Bereich zwischen Kappesgärten, Neckarauer Straße, Edinger Straße, Adlerstraße und Neckarhamm bis Hermann-Treiber-Straße

In Wieblingen soll die städtebauliche Gestalt im Bereich zwischen Kappesgärten, Neckarauer Straße, Edinger Straße, Adlerstraße und Neckarhamm bis Hermann-Treiber-Straße geschützt werden.
Der Stadtteil Wieblingen unterliegt aufgrund seiner hohen Beliebtheit einem stetigem Veränderungs- und vor allem Nachverdichtungsdruck bei hoher Grundstücksausnutzung.
Der historische Ortskern wird heute noch durch den historischen Straßenverlauf und durch die aus landwirtschaftlicher Nutzung herrührende Bauweise geprägt. So werden Vorderhäuser als Wohnhäuser und Hinterhäuser als Lagergebäude und Remisen genutzt, teilweise sind Schuppen auch straßenseitig angeordnet.
Ortsbildtypisch sind Einfriedungen der Gebäudeabstände aus Bruchsteinmauern mit Hofeinfahrtstoren und straßenseitige Gebäude mit innenliegenden Hofeinfahrten.
Die Scheunen sind zum größten Teil bereits für Wohnzwecke ausgebaut.
 
Die prägenden Merkmale der städtischen Raumbildung, das stadtgestalterische Zusammenwirken von Hausgruppen, Hofflächen und Einfriedungen gilt es zu erhalten. Dies gilt insbesondere bei Änderungen von Fassaden und Dachgliederungen, der Materialwahl und Farbgestaltung, auch vor dem Hintergrund notwendiger energieeffizienter Modernisierungsmaßnahmen. Bei Umbaumaßnahmen soll das historische Erscheinungsbild erhalten oder wiederhergestellt werden.

Öffentlichkeitsbeteiligung gemäß § 3 Absatz 2 Baugesetzbuch (BauGB)

Der Gemeinderat der Stadt Heidelberg hat in öffentlicher Sitzung am 9.Oktober 2014 gemäß § 172 Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Baugesetzbuch (BauGB) beschlossen, zur Erhaltung der städtebaulichen Eigenart aufgrund seiner städtebaulichen Gestalt in Wieblingen für den Bereich zwischen Kappesgärten, Neckarauer Straße, Edinger Straße, Adlerstraße und Neckarhamm bis Hermann-Treiber-Straße eine Erhaltungssatzung aufzustellen.

Das Gebiet der Erhaltungssatzung umfasst folgende Flurstücke und Flurstücksteilbereiche:

Flurstück-Nr. 30001 teilweise, 30001/1, 30002 teilweise, 30002/1, 30004, 30005, 30006, 30007,
30008, 30010, 30011, 30012, 30013, 30013/1, 30014, 30015, 30016, 30017, 30018,
30019, 30019/1, 30020, 30021, 30023 teilweise, 30024, 30025, 30026, 30027, 30028,
30029, 30030, 30031, 30032, 30033, 30041, 30041/1, 30041/2, 30041/3, 30041/4, 30042,
30044, 30044/1, 30044/2, 30044/4, 30044/5, 30047, 30048, 30049, 30052, 30053, 30054,
30055, 30056, 30057, 30058, 30058/1, 30059, 30059/1, 30060, 30061, 30062, 30063,
30064, 30064/1, 30064/2, 30065, 30066, 30067, 30068, 30068/1, 30070, 30070/1, 30071,
30071/1, 30072, 30073, 30074, 30075/1 teilweise, 30075/3 teilweise, 30076, 30077,
30078, 30079, 30080, 30081, 30081/1, 30082, 30082/1, 30083, 30084, 30084/1, 30085,
30086, 30087, 30088, 30089, 30089/1, 30089/2, 30090, 30090/1, 30091, 30092, 30093,
30094, 30095, 30096, 30097, 30097/1, 30098, 30099, 30107, 30108, 30109, 30109/2,
30111, 30111/1, 30112, 30113, 30113/1, 30113/2, 30115, 30119, 30120; 30121; 30122;
30123 teilweise, 30124, 30125, 30125/1, 30129, 30130, 30130/1, 30134, 30135, 30137,
30138, 30139, 30140, 30141, 30144, 30147, 30148, 30149, 30149/12, 30153, 30154,
30155 teilweise, 30156, 30156/1, 30158, 30159, 30159/1, 30160, 30160/1, 30161,
30161/1, 30162, 30163, 30164, 30166, 30167, 30168, 30168/1, 30169, 30169/2, 30169/3,
30169/6, 30169/8, 30170, 30173, 30174, 30174/1, 30174/2, 30175, 30196, 30196/1,
30197, 30198, 30199, 30200, 30201, 30202, 30203, 30204, 30204/1, 30204/2, 30204/3,
30204/4, 30205, 30206, 30207, 30208, 30209, 30210, 30210/2, 30211, 30212, 30216,
30217, 30218, 30220, 30221, 30222, 30223, 30224, 30225, 30225/1, 30226, 30227,
30229, 30230, 30231, 30232, 30233, 30235, 30235/1, 30236, 30238, 30238/1, 30240,
30241, 30241/1, 30242, 30242/2, 30243, 30244, 30246, 30246/2, 30247, 30248, 30249,
30250, 30250/1, 30251, 30254/2, 30257, 30258, 30258/1, 30259, 30259/1, 30259/2,
30260, 30261, 30262, 30263, 30264, 30265, 30266, 30267, 30268, 30269, 30270, 30271,
30272, 30273, 30274, 30275, 30276, 30277, 30278, 30279, 30280, 30280/1, 30281,
30282, 30283, 30284, 30285, 30286, 30287, 30288, 30289, 30289/1, 30289/2, 30290,
30291, 30292, 30293, 30294, 30294/1, 30294/2, 30294/3, 30295, 30295/1, 30295/2,
30296, 30302, 30303, 30304, 30305, 30306, 30307, 30308, 30309, 30310, 30311, 30312,
30312/1, 30313, 30314, 30315, 30316, 30317, 30318, 30319, 30320, 30320/ 1, 30321,
30324, 30324/1, 30325, 30325/1, 30325/2, 30326, 30326/1, 30326/2, 30327, 30327/13
teilweise, 30328, 30329, 30329/1, 30330, 30331, 30332, 30333, 30334, 30335, 30336,
30337, 30338, 30339, 30340, 30341, 30342, 30343, 30344, 30346, 30347, 30348, 30349,
30350, 30351, 30352, 30353, 30354, 30355 teilweise, 30356, 30356/1, 30356/2, 30357,
30357/1, 30358, 30359, 30359/1, 30359/2, 30362, 30363, 30364, 30368, 30368/7, 30369,
30370, 30371, 30372, 30373, 30374, 30375, 30376/1 teilweise, 30377, 30378, 30385,
30385/1, 30387, 30388 teilweise, 30389 teilweise, 30390 teilweise, 30391, 30392,
30393, 30394, 30395, 30395/1, 30395/2, 30395/3, 30395/4, 30395/5, 30395/6, 30395/7,
30395/8, 30395/9, 30395/17, 30415 teilweise,
30437, 30437/1, 30437/2, 30437/3, 30437/4, 30437/5, 30437/7, 30438, 30438/1,
30438/2, 30439, 30439/1, 30439/2, 30439/4, 30439/5, 30439/ 7, 30439/8, 30439/9,
30440/1, 30440/3, 30440/4, 30577, 30578, 30579, 30580, 30581, 30582, 30583, 30586,
30587, 30596/1 teilweise, 30597, 30598, 30599, 30600, 30601, 30602, 30603, 30604,
30605, 30606, 30607, 30607/1, 30608, 30609, 30610, 30611, 30612, 30613, 30614,
30615, 30616, 30617, 30618, 30619, 30620, 30621, 30621/1, 30621/2, 30622, 30622/1,
30623, 30624, 30625, 30626, 30627, 30628, 30629, 30630, 30631, 30632, 30633, 30634,
30635, 30636, 30637, 30644, 30645, 30646, 30647, 30648, 30649, 30650, 30651, 30652,
30653, 30654, 30655, 30656, 30665, 30666, 30667, 30668 teilweise, 30673 teilweise

Die exakte Abgrenzung des Geltungsbereichs  ist dem abgebildeten Lageplan zu entnehmen.

Der Gemeinderat der Stadt Heidelberg hat in seiner Sitzung am 26.Juni 2015 dem Entwurf der Erhaltungssatzung und der Begründung -  in der Fassung vom Januar 2015 - zugestimmt und die öffentliche Auslegung der Planunterlagen gemäß § 3 Absatz 2 BauGB beschlossen.

Mit dem Offenlagebeschluss wird der Geltungsbereich hiermit gemäß § 172 Absatz 2 BauGB ortsüblich bekannt gemacht. Gemäß § 15 Absatz 1 BauGB kann zur Sicherung der Erhaltungsziele die Entscheidung über ein Vorhaben bis zu einer Dauer von 12 Monaten zurückgestellt werden.

Die Stadt Heidelberg gibt interessierten Bürgerinnen und Bürgern sowie Behörden und sonstigen Trägern öffentlicher Belange die Möglichkeit, sich über Ziele und Auswirkungen der Erhaltungssatzung sowie die vorgeschlagene Gebietsfestsetzung zu informieren.

Hierzu findet eine Informationsveranstaltung 

                                                         am Montag, den 27.Juli 2015
                                                                 um 18 Uhr
                              im Evangelischen Gemeindehaus Wieblingen, Mannheimer Straße 252

statt. Im Anschluss besteht Gelegenheit zur Äußerung und Erörterung.

Es besteht Gelegenheit, den Entwurf der Erhaltungssatzung sowie die Entwurfsbegründung in der Zeit vom 16. Juli 2015 bis einschließlich 31. August 2015 im Technischen Bürgeramt der Stadt Heidelberg einzusehen.

Die Unterlagen zur Erhaltungssatzung stehen während der Auslegungsfrist auch unter "weitere Infos" zum Download zur Verfügung.

Stellungnahmen zur Planung können während der Auslegungsfrist schriftlich oder mündlich zur Niederschrift im Technischen Bürgeramt sowie im Internet vorgebracht werden.

Nicht fristgerechte Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über diese Erhaltungssatzung unberücksichtigt bleiben.

Es wird darauf hingewiesen, dass ein Antrag nach § 47 der Verwaltungsgerichtsordnung (VwGO) unzulässig ist, soweit mit ihm Einwendungen geltend gemacht werden, die vom Antragsteller im Rahmen der Auslegung nicht oder verspätet geltend gemacht wurden, aber hätten geltend gemacht werden können.

Anschrift

Technisches Bürgeramt
Verwaltungsgebäude Prinz Carl
Erdgeschoss
Kornmarkt 1
69117 Heidelberg

Öffnungszeiten

Auskünfte und Erläuterungen zu der Planung werden im Technischen Bürgeramt während der Öffnungszeitenoder nach telefonischer Vereinbarung unter der Telefonnummer 06221 58-23100 auch zu anderen Zeiten.

Planen Sie mit!

Bei der Öffentlichkeitsbeteiligung nach dem Baugesetzbuch haben Sie die Möglichkeit, mehrmals an der Planung mitzuwirken. Das Planungsrecht unterscheidet dabei die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung (§ 3 Absatz 1 BauGB) und die öffentliche Auslegung des Entwurfs (§ 3 Absatz 2 BauGB) eines Bebauungsplans. Die Details können Sie dem Regelablauf eines Bebauungsplanverfahrens entnehmen.

Im Rahmen der öffentlichen Auslegung der Erhaltungssatzung können Sie Stellungnahmen gemäß § 3 Absatz 2 BauGB abgeben. Diese Stellungnahmen bedürfen der Rechtsform und können nur berücksichtigt werden, wenn sie mit Name und Anschrift versehen sind und fristgerecht vorgebracht werden. Wir weisen darauf hin, dass diese Stellungnahmen in anonymisierter Form dem Gemeinderat zur Behandlung vorgelegt werden und dies in öffentlicher Sitzung geschieht. Die Kontakt-Mail hierzu finden Sie auf nebenstehender Visitenkarte.

weitere Infos