Teilgebiet MTV-West Römerstraße
Erhaltung und Ertüchtigung der Wohngebäude – „Bestandsorientierte Nachnutzung mit Ergänzungsbauten“
Der Teilbereich MTV-West soll prinzipiell bestandsorientiert entwickelt werden. Die genannten Lärmschutzanforderungen stellen sich aber auch für den Bereich MTV-West an der Römerstraße. Hier bilden je drei Gebäude einen zur Römerstrasse hin offenen Hof, in dem der Lärm gefangen wird. Dadurch sind nicht nur die Gebäude selbst stark lärmbelastet, sondern auch die dazwischen liegenden Freiflächen. Insofern sind die Freiflächen zwischen den Gebäuden zwar in der Zahl großzügig vorhanden, haben aber nur eine sehr niedrige Aufenthaltsqualität. Um den Bau einer Lärmschutzwand zu vermeiden, soll hier geprüft werden, inwieweit die Freiräume durch eine ergänzende Bebauung entlang der Römerstraße vor den Lärmeinwirkungen geschützt werden können.
Ganz wichtig ist hierbei die Vorgabe, die unbebauten „Innenhöfe“ als Freibereiche zu erhalten. Durch die Neubauten sollten auch hier andere Wohngrundrisse als in den Bestandsgebäuden und barrierefreie Zugänge geschaffen werden. Dadurch würden die bestehenden Gebäude deutlich vom Lärm entlastet und können gut für eine Nachnutzung renoviert werden. Zudem würden die bestehenden Freiflächen zwischen den Gebäuden deutlich an Aufenthaltsqualität gewinnen. Hier kann man nun beispielsweise sorgenlos seine Kinder spielen lassen. Unter der Integration der neuen Gebäude soll so auch an dieser Seite der Römerstraße ein ausgewogenes Angebot aus preisgünstigem Mietwohnraum, selbst genutztem Eigentum und Wohnungen zum marktüblichen Preis entstehen.
Ziele
- Schaffung von Wohnungsangeboten durch Sanierung der bestehenden Gebäude mit dem Ziel einer zügigen Nachnutzung
- Erhaltung der unbebauten Innenbereiche („Innenhöfe“) als Freibereiche
- Schaffung von zusätzlichen Wohnungsangeboten (z.B. kleine Wohnungen, barrierefreie Wohnungen) durch moderate Ergänzungen zwischen den Bestandsgebäuden insbesondere im Bereich an der Römerstraße
- Berücksichtigung der Lärmimmissionen entlang der Römerstraße, Schaffung einer attraktiven Straßenfassade in Verbindung mit der Aufwertung des Straßenraums Römerstraße
Träger der Entwicklung – Akteure
- Bündnis für Wohnen
Zeithorizont
- Die Maßnahmen zur Ertüchtigung und Nachnutzung der Bestandsgebäude sowie der Ergänzungsbebauung sollen kurz- bis mittelfristig umgesetzt werden.